老师，请问房地产企业预缴土地增值税怎么计算

Alice 追问

2022-04-14 16:32

老师，请问在去年的9月份我收到了房款定金，申报9月份税收时，我预缴了增值税，当时没有确认收入，我需要预缴土地增值税吗

庄老师 解答

2022-04-14 17:07

你好，不用的，定金不是预收账款，

Alice 追问

2022-04-14 17:12

老师，是预收款，我需要报土地增值税吗，

Alice 追问

2022-04-14 17:12

另外预缴土地增值税怎么计算

庄老师 解答

2022-04-14 17:24

预收款需要报土地增值税，
1、土地增值税的应税收入
  《财政部 国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
  《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题：
  营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
  2、预交土地增值税的计算
  根据上述政策，房地产开发企业在收到预收款时：
  1、一般计税方法下：
  预交土地增值税=预收款/（1+9%）*土地增值税预征率
  2、简易计税方法下：
  预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率

Alice 追问

2022-04-14 17:52

老师，预缴土地增值税要不要减去预缴的增值税税额的

庄老师 解答

2022-04-14 18:02

你好，是的，增值税要扣除