甲房地产开发公司开发的鑫鑫小区（其他商品房），项目总建筑面积为10万平方米，总可售面积为9万平方米，该项目发生的可扣除项目总金额（不包含税金及附加，下同）为9000万元，在土地增值税清算时，已售面积为8.1万平方米，清算比例为90%，清算面积为9万平方米，清算时扣除项目总金额为8100万元，清算后再转让的面积为0.9万平方米，则单位建筑面积成本费用如何计算？清算后再转让的面积为0.9万平方米的成本怎么算，按最新税法政策

余余老师

职称：注册会计师

2022-05-19 10:36

首先确认一下这题目哈：已售面积为8.1万平方米应该是指已售可售面积9万中8.1是吧？清算面积为9万平方米，是指总建筑面积为10万平方米中的9万吧？只有这样才能对应的尚清算比例90%。
不知道你说的单位建筑面积成本费用是不是指单方扣除金额？如果是的话，不应该是8100/8.1万=1000元/平方吗？
清算后再转让，再转让部分的扣除金额用清算时的单方，也就是1000.再根据收入计算增值额。

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