阳光公司2016年12月31日与东方公司签订租赁合同，将一栋自用的写字楼出租，采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2012年12月31日达到预定可使用状态时的成本为3 940万元，预计使用年限50年，预计净残值40万元，采用年限法提折旧，持有期间未发生减值。2021年7月1日租赁期满，阳光公司收回写字楼并直接出售，售价4 800 万元。（不考虑相关税费）

丁丁

职称：中级会计师

2022-06-02 11:58

同学，你好！
固定资产转为采用成本法后续计量的投资性房地产
年折旧额=（3940-40）/50=78
转换日
借：投资性房地产3940
累计折旧312
贷：固定资产3940
投资性房地产累计折旧312

2017年-2020年每年折旧额对应的分录
借：其他业务成本78
贷：投资性房地产累计折旧78

2021每年累计折旧=78*（6/12）=39
借：其他业务成本39
贷：投资性房地产累计折旧39

期满出售
借：银行存款4800
贷：其他业务收入

借：其他业务成本3277
投资性房地产累计折旧663
贷：投资性房地产3940

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