如果租赁投资净额=租赁资产公允价值初始直接费用计算得出，在存在未担保余值的情况下，应收融资租赁款-未实现融资收益怎么计算？

这个问题的每年未实现融资收益具体怎么算的

答： 你好,每年未实现融资收益摊销额=上期末摊余金额*利率

我想问的是为什么不是未实现融资收益，不是企业为客户提供了融资成分嘛

答： 销售方提前收钱了。相当于客户提前把钱给了销售方，给企业提供资金，-提供融资。所以是销售方确认未确认融资费用。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

相应的未实现融资收益是什么?；老师能举个例子吗

答： 您好，未实现融资收益是一般是出租方融资租赁的会计核算科目。通俗点来理解，就是权责发生制下，暂时还不能计入当期损益的融资收益，所以叫做未实现，当未实现随着现金流入的过程中，就会变成已实现，现金流入就是收取租金。例如甲出租资产给乙，价值1000，租三年，每年收租金400，这样算，甲连续三年收取1200的租金，等于1000块钱给出去，收回了1200，这200就是未实现的融资收益，然后随着每年收到租金，收到的租金其实就是包含了本金和利息，既然已经收到了， 那就要冲减未实现融资收益，变成已实现，然后每年逐步这样做，直到租赁期满，未实现融资收益变为0