销售额＝全部价款和价外费用（不含本金）－对外支付的借款利息、发行债券利息；融资性售后回租增值税处理

同学你好举例说明 
甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元。

①甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5%。
  ②年付款额现值为29 183 980元【年付款额2 400 000×（P/A，4.5%，18）】；
  ③年付款额现值中，4 000 000元与额外融资相关，25 183 980元与租赁相关；
  ④额外融资年付款额＝4 000 000/29 183 980×2 400 000＝328 948（元）；
  ⑤租赁相关年付款额＝2 400 000－328 948＝2 071 052（元）。
  ⑥售后租回所形成的使用权资产＝建筑物的账面价值（24 000 000－4 000 000）×（18年使用权资产的租赁付款额现值25 183 980/该建筑物的公允价值36 000 000）＝13 991 100（元）；




（1）与额外融资相关
  借：货币资金   4 000 000
    贷：长期应付款  4 000 000
  （2）与租赁相关
  借：货币资金         36 000 000（资产租赁开始日的公允价值）
    使用权资产        13 991 100（分拆至租赁本身的建筑物账面价值）
    累计折旧          4 000 000
    租赁负债——未确认融资费用12 094 956（与租赁相关的年付款额总额37 278 936－与租赁相关的年付额折现25 183 980）
    贷：固定资产         24 000 000
      租赁负债——租赁付款额  37 278 936（租赁相关的年付款额2 071 052×18期）
      资产处置损益        4 807 120（分拆至转让给乙公司权利相关的利得）