请问企业建房出售，在开发成本还要继续发生（但不多）的情况下，有一套房子按估计提前分配给了股东，要怎么入账？

微笑空中飘 追问

2022-08-02 15:34

但我现在还是停留在开发成本的阶段，未转成固定资产的，周边配套还没完成，还有施工成本要发生

朴老师 解答

2022-08-02 15:40

你们是开发商吗还是什么

微笑空中飘 追问

2022-08-02 15:43

我们就是开发商啊，有股东要退股，提前分一套毛坯给他

朴老师 解答

2022-08-02 15:45

那就直接做撤资的，视同销售

微笑空中飘 追问

2022-08-02 15:50

但成本不知道要怎么确认，目前还有基础配套没完成，不能结转到开发产品的科目

朴老师 解答

2022-08-02 15:53

同学你好
直接结转就可以了哦

微笑空中飘 追问

2022-08-02 15:59

不懂要怎么做会计分录？我们是一块地建几十套房子，目前只过户其中一套给股东

朴老师 解答

2022-08-02 16:01

不是有开发成本吗？

微笑空中飘 追问

2022-08-02 16:01

开发成本是按整片地上发生的施工成本，往大方向入账的

朴老师 解答

2022-08-02 16:05

你按照面积算平均成本

微笑空中飘 追问

2022-08-02 16:22

那不行啊，如果现在开发成本转到开发商品，就等于开发成本里面的每个明细，按面积比例抽出来，才能凑出这一套的成本。例如，借：开发商品-某套房 100万，贷：开发成本-工程施工成本 70*10%  开发成本-间接费用  20*10%？但这也不是这户的真实成本啊，后期将发生的燃气、管网、小区绿化费用，还没发生的，就没法平摊到这套提前分配出去的房子里面了

朴老师 解答

2022-08-02 16:23

那你只能先不做了，没法做