某公司于2020年8月转让位于市区的办公楼，取得含增值税收入200万。该办公用房2015年6月购入，购房发票上金额为80万，且能提供契税完税证明。已知转让时不能提供评估价格，公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加和印花税。应纳土地增值税的增值额如何计算（当地契税税率为3%）

家权老师

职称：税务师

2022-08-03 11:32

应交增值税=（200-80）/1.05*0.05=5.71，税后收入=200-5.71=194.29
契税=80*3%=2.4，
加计扣除=80*（2020-2015）*5%=20
扣除项目合计=80+2.4+20=102.4
应纳土地增值税的增值额=194.29-102.4=91.89
增值率=（194.29-102.4）/102.4=90%，适用税率40%

荷西追问

2022-08-03 11:37

200是含税价80是营改增前发票价这俩不用考虑吗直接（200-80）/1.05算吗

家权老师解答

2022-08-03 11:40

是的，不用考虑，直接计算

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