老师，麻烦擅长房地产企业的老师给回复一下，谢谢，请问房地产企业在算土增的时候，比如，地价和开发成本总结2.15亿元，目前预收款2.2亿，总面积7.7万平，还剩下0.8万平未售，均价在4500元上下，这么看来，这个项目有增值额吗？

水中的小鸟 追问

2022-08-18 16:52

地价和开发成本就是2.15亿元 了啊，不是还可以加计扣除20%，开发费用还可以扣除10%，那不是就是2.8亿元了吗，不是没有增值了吗？

朴老师 解答

2022-08-18 17:03

你卖出去2.8不是增值了吗

水中的小鸟 追问

2022-08-18 17:06

财法字〔1995〕6号  （六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。    凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。 你看这个，卖价2.8，开发成本2.15，不是还有按1995 6号 计扣20%扣除吗？还有财务费用10%扣除？你懂我说的意思吗？麻烦老师您再仔细看一下

朴老师 解答

2022-08-18 17:16

扣除之后就不高了哦