如果单位整体租下一幢厂房15000平米，自用11000平米，剩余4000平米转租，支付的租金有发票入帐，转租出去的4000平米租金收入怎么处理？要缴纳营业税及附加吗？能不能从原出租单位直接开发票给转租的承租人？如果交税能不能只缴纳租金差额部分的营业税和附加？

李老师2

职称：中级会计师,初级会计师,CMA

2017-06-16 12:39

企业租入房产再转租，应在“房地产税管理模块”中建立税源登记。按租金收入全额征收营业税（5%）及附加税费。印花税根据合同金额的千分之一缴纳。如出租方已缴纳房产税、土地使用税，对转租行为不再征收房产税、土地使用税。转租税源表不产生应征税款，转租房产应缴税款统一从“一般申报”缴纳”。租金发票可开具《通用机打发票》，如未领购发票，可到税务机关申发票。

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