公司缴纳城镇土地使用税，土地面积926.65平方米，批准预售面积3107.26平方米，共76套。半年前已售房屋45套，共1924.54平方米，需要核销部分土地使用税，到税局核销：926.65*（1924.54/3107.26预售面积）=573.94平方米，剩下土地面积926.65-573.94=352.71平方米。现在将剩下的房屋31套全部卖出，需要核销352.71平方米，现在是：剩下已售31套房屋的预售面积是1127.47平方米。按理应该是：3107.26-1924.54=1182.72平方米

付莉 追问

2017-06-26 11:21

已售的31套房屋的建筑面积都有合同的，而且还附有国土局已售的房产证查询结果表，并全部要提交给税局，提交给税局还要列明清单，清单上需注明已售建筑面积，清单下面附合同复印件及国土局已售房产查询结果表（结果表上也有建筑面积），怎么改呢？

李爱文老师 解答

2017-06-26 11:23

要不就是改预售面积，按准确的面积改预售面积的数据

付莉 追问

2017-06-26 11:55

第一次在税局核销时用了预售面积3107.26平方米，土增税报告中列明的房地产预售许可证中，批准预售面积3107.26平方米，共76套。现在改预售面积无法改啊

李爱文老师 解答

2017-06-26 11:58

根据实际面积，重新办理预售许可证。只有两种处理办法。