财务净现值怎么计算呀

1  一、财务净现值(FNPV)  累计财务净现值=Σ（CI-CO）t /（1+ IC）t           式中：t为计算年份数           （CI-CO）t为第t年的净现金流量          IC为折现率      例：某房地产投资项目投资  500 万元，建成租给某企业， 第一年净收入为 66 万元，以后每年净收入 132 万元，第十年末残值为 50 万元，折现率 12%，该项目从财务效益讲是否可行？   解：第一步   确定项目有效期内各年度的净现金流量  初始现金流量为-500 万元；营业现金流量，第一年净现金流量为 66 万元，：第二年至第十年每年净现金流量为 132 万；终结点残值回收净现金流量为 50 万元。  第二步  将各年度的净现金流量用折现率（12%）折现至零期。 则，该投资项目在有效年份内的财务净现值为  
FNPV=203703500) 12.01(50 )12.01(13212.016650010 10 2tt 第三步   投资评价：由于 FPNV=203 万元>0，所以，该房地产投资项目在财务上是可行的