有07年的拆迁房一套，拆迁补偿款是14万，当时和开发商协议置换88平方的房子，房子直到今年的9月底才交，现在多加了50平方的面积计价21.56万，和开发商签订的销售合同总价是35.56万，去地税窗口...

我有07年的拆迁房一套，拆迁补偿款是14万，当时和开发商协议置换88平方的房子，房子直到今年的9月底才交，现在多加了50平方的面积计价21.56万，和开发商签订的销售合同总价是35.56万，去地税窗口却被告知要按开发商在网上的备案价格（52万）去除拆迁补偿价格后的差额交税，根据财税【2005】45号第二条：对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；及国税发【2005】172号第一条，《通知》第三条第二款规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。我想问下，这个成交价格到底是我和开发商签订的销售合同中的价格，还是开发商在网上备案的价格，如果按网上备案价格，那开发商就违背了“三统一”的规定，他已经违法了，为什么地税部门还按他的价格计税？.