某建筑物用地于2012年9月30日以出让方式取得，土地使用权年限50年，建筑物为钢筋混凝土结构，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成，建筑面积为10 000平米，容积率为2。经调查，2022年9月30日，类似建设用地50年使用权的土地取得价格为1500元/平方米，税费为取得价格的4.5%。该建筑物重置成本为500元/平方米，房屋门窗、屋顶破损修复费用为30万元。因设计原因导致空调系统每年多耗电0.5万元，企业所得税率为25%，土地报酬率为7%，房地产综合报酬率为8%。计算2022年9月30日该房地产的总价值。

薛薛老师

职称：税务师,中级会计师

2022-12-25 08:13

尊敬的学员您好！老师这边都是中级，注会，税务师的答疑，这个暂时没办法帮您解答，您可以根据教材有类似例题先看看哦！加油

精选问题

政府项目，土地专项资金由前国企购买，后前国企划分问

你好这个税务局查到的话会让你租赁的。答
公司是做棉纱制造的，电费这个月5万左右，电费占17%，问

你好，你有价值60万的产品，就可以开。这个不影响答
老师你好，请问小规模可以开普通发票吗？问

您好，专和普都能开的答
老师，前期未生产做了个管理体系认证书，属于无形资问

管理体系认证书确实属于无形资产，可以进行资本化处理。未生产期间的工资和餐费如果是为开办企业的准备工作支付的，可以计入开办费。工资如果是为日常管理服务的，应计入管理费用。业务招待费通常也应计入管理费用。至于员工房租，如果没有发票，按照税务规定，一般不建议计入费用，因为这可能影响企业的税务合规性。答
酒店会员卡收入账务处理，借：银行存款，贷：预收账款，借：问

首先，会员充值时，会计分录是：借：银行存款贷：预收账款当会员使用卡消费时，分录如下：借：预收账款贷：主营业务收入贷：应交税费—应交增值税—销项税这样处理，确保了收入和税务的正确记录。答

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