送心意

邹老师

职称注册税务师+中级会计师

2017-08-11 14:46

你好,经营租赁资产是对方的,融资租赁最终所有权规自己,按自有资产核算

腼腆的月饼 追问

2017-08-11 14:49

老师我想知道怎么就是经营租赁,怎么算是融资租赁

邹老师 解答

2017-08-11 14:52

满足下列标准之一的,即应认定为融资租赁;除融资租赁以外的租赁为经营租赁。 
  (1)在租赁期届满时,资产的所有权转移给承租人。那么该项租赁应当认定为融资租赁。 
  (2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 
 (3)租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”,通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%,下同)。需要说明的是,这里的量化标准只是指导性标准,企业在具体应用时,必须以准则规定的相关条件进行判断。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例,而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产,在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时,则这条判断标准不适用,不能使用这条标准确定租赁的分类。 
(4)承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”,通常掌握在90%以上。 
(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。这种情况下,该项租赁也应当认定为融资租赁。

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