老师，城中村改造，政府先无偿划拨一块地为其代建安置房，拆迁补偿金和拆迁费用以及安置房的建安成本都是由开发商先垫付，最后政府和公司决算，评估所有成本与费用，用来抵减以后建设小区的地价款。那安置房视同销售么？关于视同销售是如何规定的呢？

张先生 追问

2015-02-15 16:55

老师 如果是以政府名义立项或者以城中村的经济实体立项 ， 就不算是视同销售了么？

张先生 追问

2015-02-17 12:17

老师，土地使用权就根本不是开发商(纳税人)的,那么纳税人怎么可以以自己名义立项,这不是胡说吗?充其量只能说是以建换地,也就是说代建安置区,因为代建,政府才可能给你另外的土地来开发. 代政府建设安置区怎么能扯到视同销售不动产,产权不是开发商的,怎么来的销售不动产！ ？还有就是纳税人既然没有土地使用权,那么他怎么能够说得上转让回迁安置房所有权行为,更别说无偿了! 没有权利还来使用权利,这种行为合理么？最终这种情况否能协调为代建形式，只按代建管理费征收营业税？

文老师 解答

2015-02-15 16:30

中新网1月16日电 据国家税务总局网站消息，税务总局专门下发公告，进一步明确纳税人开发回迁安置房有关营业税问题。相关负责人介绍，纳税人向他人无偿转让回迁安置房所有权的行为，应视同销售不动产征收营业税。公告规定，纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，应按规定视同销售不动产征收营业税，但其计税营业额不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。 
 
  税务总局货物劳务税司相关负责人介绍，按照营业税条例细则有关规定，单位将不动产无偿赠送其他单位或个人的行为，应视同销售不动产征收营业税。因此，纳税人向他人无偿转让回迁安置房所有权的行为，应视同销售不动产征收营业税。 
 
  该负责人表示，鉴于回迁安置房与商品房性质不同，房地产公司也未向居民收取回迁安置房房款，计税依据不宜按照同地段商品房市场价进行核定，应按照营业税细则规定以工程成本加利润的方式予以核定；同时，由于回迁安置房所处地块的土地款由回迁居民委员会支付，该地块的土地使用权实质上不属于上述房地产公司，因此，核定的计税依据中不包含土地成本。 
 
  公告明确，相关规定自2014年3月1日起施行，公告生效前未作处理的事项，按照公告规定执行。

文老师 解答

2015-02-15 16:47

纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，应按规定视同销售不动产征收营业税，但其计税营业额不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。

文老师 解答

2015-02-15 18:36

视同销售，但营业税计税依据不按照同地段商品房市场价进行核定，应按照营业税细则规定以工程成本加利润的方式予以核定

文老师 解答

2015-02-17 18:17

工程成本加利润的方式核定征收营业税