投资性房产的范围仅包括持有并准备增值后转让的土地使用权，为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物？

家权老师

职称：税务师

2023-02-14 11:14

属于投资性房地产的核算内容有:

(1)已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权);

(2)已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租);

(3)持有并准备增值后转让的土地使用权;

(4)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产核算;

(5)关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产,但是在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产;

(6)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产产品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产.否则不确认为投资性房地产;

(7)企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产;若所提供的其他服务在整个协议中为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产.

骆旭燕追问

2023-02-14 11:22

投资性房产的范围仅包括持有并准备增值后转让的土地使用权，持有并准备增值后转让的建筑物为什么不包括呢，不明白？

家权老师解答

2023-02-14 11:31

1.已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权);包括的呀

骆旭燕追问

2023-02-14 11:38

包括持有并准备增值后转让的土地使用权，为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物？

骆旭燕追问

2023-02-14 11:39

老师你认真看下我问的问题

家权老师解答

2023-02-14 11:45

你好，这个是准则规定的。只能记住就行。专家些想怎么规定就怎么规定
就像道路法规定，为啥红灯扣6分，没系安全带还要扣分。

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