深圳市个人出租房屋如何代开增值税发票？

李老师2

职称：中级会计师,初级会计师,CMA

2023-02-27 16:24

深圳市个人出租房屋发票代开增值税需遵循《深圳市个人出租房屋发票代开增值税规定》，由出租人提供发票代开服务的纳税机关进行实施。

首先，出租人应当提供出租房屋的合法所有权证明文件，并向纳税机关提交营业执照、税务登记证等文件，申请发票代开增值税业务。

其次，纳税机关会根据出租人提供的材料审核，若确认有效，则签署《发票代开增值税业务合作协议》，此时出租人可以正式向纳税机关申请发票代开增值税。

最后，出租人应当按照规定的发票代开增值税程序进行，并准确、及时地向纳税机关报送发票代开增值税申报信息，确保发票代开增值税流程的顺利完成。

拓展知识：发票代开增值税不仅仅是深圳市，全国的个人出租房屋都可以申请发票代开增值税，但是各省市相关的规定可能会有所不同，因此，出租人在申请发票代开增值税时需要提前了解本地的相关规定。

深圳市个人出租房屋发票代开增值税需遵循《深圳市个人出租房屋发票代开增值税规定》，由出租人提供发票代开服务的纳税机关进行实施。首先，出租人应当提供出租房屋的合法所有权证明文件，并向纳税机关提交营业执照、税务登记证等文件，申请发票代开增值税业务。其次，纳税机关会根据出租人提供的材料审核，若确认有效，则签署《发票代开增值税业务合作协议》，此时出租人可以正式向纳税机关申请发票代开增值税。最后，出租人应当按照规定的发票代开增值税程序进行，并准确、及时地向纳税机关报送发票代开增值税申报信息，确保发票代开增值税流程的顺利完成。拓展知识：发票代开增值税不仅仅是深圳市，全国的个人出租房屋都可以申请发票代开增值税，但是各省市相关的规定可能会有所不同，因此，出租人在申请发票代开增值税时需要提前了解本地的相关规定。

2023-02-27 16:24:59

您好，个人出租住房可以到税务机关大厅进行代开发票。增值税为1.5%，附加税（城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、水利基金）合计1%，个人所得税上，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税为您提供您解答，祝学习愉快

2019-02-27 18:07:09

你好，　　问：个人出租住房如何确定应纳税所得额?营改增后涉及的增值税如何处理? 　　答：一、根据《国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知》(国税发〔1994〕89)规定：“六、关于财产租赁所得的征税问题　　(一)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。　　(二)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。” 　　二、根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。” 　　三、根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：“四、…… 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。” 　　问：全面营改增后，纳税人出租不动产开具发票有何要求? 　　答：根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定：“四、增值税发票开具　　(五)出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。　　(六)个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，**新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。　　…… 　　七、本公告自2016年5月1日起施行。” 但需要按租金收入计算缴纳1%的个人所得税、房产税4%和印花税0.1%。各地规定有点出入，但最终以当地税局规定为准的。

2019-05-28 06:12:13

学员朋友您好，上海市个人出租房屋代开发票上的税金，可以通过以下方式找出对应政策：访问国家税务总局上海市税务局官网。在官网上，你可以找到关于个人出租房屋税收政策的详细规定和解释。查阅相关税务法规和政策文件。例如，《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》（上海市国家税务局公告2016年第7号）等，这些文件会明确规定个人出租房屋的税收政策、税率以及计算方法等。咨询当地税务部门或专业税务人员。他们可以根据你的具体情况，为你提供详细的政策解读和税务指导。

2024-03-28 15:35:18

你好，你可以看下我们的申报课程，就是深圳的

2019-07-01 19:01:52

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