房地产开发流程 有1选址 2立项 3取得土地使用权 4规划设计 5开工建设6竣工验收我的问题是 为什么第一步要选址呢？因为房地产公司也不知道国家土地是怎么安排的 先选址有用吗？还有第二步立项 是什么意思呢？

老王老师 解答

2017-11-03 16:53

项目的立项就是由开发商把即将开发的项目的项目建议书报发改委后，发改委同意该项目的实施，在征询规划、土地、环保部门的意见后准予立项，就给与立项批复。如果上述部门不同意就不准立项。

Easy----------- 追问

2017-11-03 17:01

那么老师   假如立项获得各部门都同意了      我们获取土地使用证对吧？？？获取土地使用证不是要招拍挂吗？？？老师你想啊    刚开始时候就我们一个企业，比如说，为了获取某一地块而选址了 立项了 也获取各部门的批准了    到第三部获取土地使用证是后招拍挂时候有很多企业参与进来了      那对我们不是很不公平吗？？？我们企业跑了那么多选址立项 各部门也同意了  但是最后价高者得  对吧？

老王老师 解答

2017-11-04 15:47

您好，房地产得考虑周边环境，所以得先进行选址，只有好的地址才能吸引更多买家，虽然说不知道国家土地安排，但如果一旦有适合贵公司选择的地段的土地出售的话，那就有底了，所以说选址是有用的。立项就是把这个项目确定下来，经过内部审批，相关部门审批的。