采用公允价值计量的投资性房地产租赁期满 后转为自用固定资产，转换之后怎么算折旧

投资性房地产转换为自用固定资产后，首先应确定其当前的价值，以此作为房地产的原值，并将其纳入固定资产中进行折旧，折旧年限以房地产使用期限或维修期限为准，折旧率以房地产所属行业的房屋折旧率为准，具体折旧额应按照“原值×折旧率”的公式进行计算，折旧后，需要实行减值检查，若减值，及时处理。拓展知识：减值是指企业认定其固定资产、无形资产及其他长期资产价值在经济上受损或者被折旧的符合条件的情况下，按照一定的准则，从而使资产账面价值低于原值的现象。