"投资性房地产的转换日和入账价值究竟是怎么回事？建筑物满足什么条件转为投资性房地产，入账价值是多少？土地使用权满足什么条件转为投资性房地产，入账价值是多少？还有买土地修建筑物满足什么条件转为投资性房地产，入账价值是多少？谁能告诉我究竟怎么回事啊！！"

青柠

职称：会计实务

2023-03-24 12:02

"投资性房地产的转换日和入账价值取决于你如何使用房地产。如果你用于经营，其入账价值将按照市场价格计算；如果用于投资，则会根据实际情况进行调整。建筑物满足以下条件即可转为投资性房地产：（1）占有建筑物至少一年；（2）该建筑物的使用权不受限制；（3）预期收益超过成本。其入账价值通常为实际投入成本的100%。土地使用权满足以下条件即可转为投资性房地产：（1）具有合法的土地使用权；（2）预期收益超过成本；（3）不受任何限制。其入账价值通常为实际投入成本的100%。至于买土地修建筑物满足以下条件即可转为投资性房地产：（1）购买土地；（2）建造房屋或其他建筑物；（3）预期收益超过成本；（4）不受任何限制。其入账价值通常为实际投入成本的100%。"

欣慰的向日葵追问

2023-03-24 12:02

"那么请问老师，投资性房地产的转换日和入账价值是不是一定是100%？"

青柠解答

2023-03-24 12:02

"不一定，入账价值可以根据不同情况进行调整，如果有特殊情况，可以申请减价，减价后的入账价值就会低于原价。"

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