出租人的内含报酬率即租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。这句话怎么理解

小菲老师

职称：中级会计师,税务师

2023-03-29 16:07

同学，你好

举例说明
出租人A公司将一辆汽车出租给承租人B公司，租赁合同约定的租赁期为4年，租赁收款额（对于承租人来说就是租赁付款额）为50万/年，于每年年末收取，出租人A公司为促成该项租赁合同，发生了初始直接费用1万元。租赁开始日，出租人A公司基于以往经验，判断租赁期满，该辆汽车的资产余值约为10万元。同时，A公司为了促使B公司正常使用和保护汽车，在合同中约定，若租赁期满，汽车价值低于8万元，则B公司应补足差额。假设租赁开始日，该辆汽车的公允价值为180万元（豪车哈哈哈哈）。
本例中，A公司通过合同约定，能保证租赁期满汽车的价值不低于8万元，则这个8万元，我们称之为担保余值；反之，原本按照经验预估的租赁期满汽车剩余价值应该为10万，那10万与8万之间的差额，我们称之为未担保余值，即此处的未担保余值为2万元。

星空追问

2023-03-29 16:26

初始费用为什么不和租赁收款额在一起算呢，而是和公允价值在一起算呢

小菲老师解答

2023-03-29 16:39

同学，你好
因为规定就是，租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和

星空追问

2023-03-29 16:56

好的，谢谢了

小菲老师解答

2023-03-29 18:08

不客气，祝工作顺利

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