请问：公司一般纳税人，自建房产，取得桩基工程专票，可以全额抵扣吗？还是分两年抵扣，时间起点？谢谢！！

如意 追问

2017-12-17 11:13

邹老师：您好！请问：公司非房地产企业，自建房产，2年后建成，一半准备出售。现在部分客户预订房产，公司需要缴纳增值税吗？谢谢！

邹老师 解答

2017-12-17 11:17

你好，出售部分是需要按规定缴纳增值税的

如意 追问

2017-12-17 11:20

您好！请问：出售部分是需要按规定缴纳增值税的，需要确认收入吗？谢谢

邹老师 解答

2017-12-17 11:26

你好，需要确认收入的

如意 追问

2017-12-17 11:33

您好！自建房产，计入在建工程，根据发票确认收入，但是成本项是什么？谢谢！！

邹老师 解答

2017-12-17 11:35

你好，成本就是你开始建造房产所发生的材料，人工，设备折旧等

如意 追问

2017-12-17 11:39

您好！请问：目前在建工程，只是资产，在建工程建好后才能转入固定资产，按出售比例计入成本，不是吗？现在如何结转成本？谢谢

邹老师 解答

2017-12-17 11:41

你好，如果你开始是按固定资产管理，出售就是按固定资产处置，而不是销售存货了
除非你开始建造的时候用途就是用来出售的，这个时候建造的房屋计入开发产品核算，而不是固定资产的

如意 追问

2017-12-17 11:59

您好！自建工程，公司是按固定资产管理，出售就是按固定资产处置，而不是销售存货。未建好之前，收到部分客户预订款，还需要缴纳增值税、确认收入吗？谢谢

邹老师 解答

2017-12-17 12:39

未建好之前，收到部分客户预订款，不需要预交税款，按预收账款处理

如意 追问

2017-12-17 12:46

您好！“未建好之前，收到部分客户预订款，不需要预交税款，按预收账款处理”
请问：相应文件号是什么？谢谢！！

邹老师 解答

2017-12-18 08:35

你好，你可以看增值税对预收账款征收税款的管理规定