老师，房地产企业土地增值税怎么计算？

独钓寒江雪 追问

2023-09-22 06:42

预交阶段也是这个公式吗？这不是清算阶段的公式？

易 老师 解答

2023-09-21 18:12

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算：
1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

易 老师 解答

2023-09-21 18:41

同学您好，便捷计算公式是:应纳土地增值税=增值额×税率-速算扣除数

易 老师 解答

2023-09-22 10:20

同学您好，这是一样的

易 老师 解答

2023-09-22 10:21

去结果减去预缴的就可以