老师您好！异地出租不动产季度未超过10万元免增值税吗？

郭老师 解答

2023-09-25 10:15

你给他发过这个群，让他看一下的2019第4号文件。

郭老师 解答

2023-09-25 10:25

根据国家税务总局公告2019年第4号第六条规定,按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人,凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的,当期无需预缴税款。本公告下发前已预缴税款的,可以向预缴地主管税务机关申请退还




没有写具体的那个

郭老师 解答

2023-09-25 10:28

可以的，和这个没有关系。

郭老师 解答

2023-09-25 10:28

不可以
刚才打错了，和没有关系。

郭老师 解答

2023-09-25 10:30

你好，是本地缴纳的。

郭老师 解答

2023-09-25 10:30

他哪里体现出异地来了？

郭老师 解答

2023-09-25 10:35

你好，可以的，可以享受的。

夏花花 追问

2023-09-25 10:14

那老师是免增值税的吗？可以在机构所在地开不动产租赁发票的吗？刚问了那边的税务局说不免税的，一定要在不动产所在产开票的，我都不知道怎么搞了，到底要不要交税

夏花花 追问

2023-09-25 10:22

他说这项政策是指建筑服务，不包括不动产租赁

夏花花 追问

2023-09-25 10:27

老师，这个政策可以吗

夏花花 追问

2023-09-25 10:29

老师是说：不可以，和这个没有关系？

夏花花 追问

2023-09-25 10:33

从政策规定可以看出，目前小规模纳税人增值税税率式减免与税基式减免叠加，除少数适用5%征收率的应税行为(项目)外，免税政策几乎覆盖所有小规模纳税人。关于增值税小规模纳税人税率式和税基式优惠政策应把握如下要点：
  1.与适用5%征收率应税行为(项目)的关系
  (1)小规模纳税人享受19号公告第二条减征增值税优惠政策的，只能是适用3%征收率的应税销售收入，适用5%征收率的应税销售收入无法享受该项增值税减征优惠政策。
  (2)小规模纳税人享受19号公告第一条免征增值税优惠政策的，除了剔除适用5%征收率的销售不动产行为外，并未将其他适用5%征收率的应税行为(项目)排除在外。
  小规模纳税人适用5%征收率的应税行为(项目)，主要有销售不动产、出租不动产、劳务派遣选择差额纳税等行为。小规模纳税人适用5%征收率的应税行为(项目)如下：
  ①小规模纳税人销售其取得(含自建)的不动产;
  ②小规模纳税人(房地产开发企业)销售或出租自行开发的房地产项目;
  ③小规模纳税人出租其取得的不动产;
  ④小规模纳税人提供劳务派遣服务、安保服务选择差额纳税;
  ⑤小规模纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用;
  ⑥小规模纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，选择差额纳税。

这个呢？