老师，我公司是小规模纳税人，从个人手上购买一块工业用地，购买价格按评估价格，8819平方，257.51万元，7月交的契税和印花税，8月办理了不动产证在公司名下，老师，这种要怎么做账务处理？

1624977463 追问

2023-10-22 20:09

老师，无形资产如何计提折旧？

冉老师 解答

2023-10-22 20:10

土地一般是按照50年
每年折旧成本除以50

1624977463 追问

2023-10-22 20:20

老师分录,公司还没开始建厂房，借：管理费用-摊销费用   贷：累计摊销？

冉老师 解答

2023-10-22 20:23

老师分录,公司还没开始建厂房，借：管理费用-摊销费用 贷：累计摊销？
是的

1624977463 追问

2023-10-22 20:24

2575100/50=51502/12=4291.83元，老师，计提这个？

冉老师 解答

2023-10-22 20:28

2575100/50=51502/12=4291.83元，老师，计提这个？
是的

1624977463 追问

2023-10-22 20:37

老师，7月交的契税，网银付款的，8月才办理了证，这个要怎么做分录哪？7月借：无形资产-土地使用-契税？

冉老师 解答

2023-10-22 20:38

7月份缴纳的时候
借预付账款
贷银行存款


8月份，成本价加上契税一起
借无形资产
贷预付账款

1624977463 追问

2023-10-22 20:45

老师，用资产评估报告入成本吗？还有付款，也没有发票。

冉老师 解答

2023-10-22 20:45

按照实际支付价格计入成本

1624977463 追问

2023-10-22 20:49

老师，实际还没有支付，不动产权证已经办理在公司名下了，契税也是按评估价格交的，没实际支付要入无形资产吗？还是付款后

冉老师 解答

2023-10-22 21:07

没实际支付，有合同约定未来要支付的价格没

1624977463 追问

2023-10-22 21:12

老师，有的，交契税税局也是认可这个价格，按评估的转让价格交的

冉老师 解答

2023-10-22 21:13

如果是这样的话，贷方计入应付账款，即可

1624977463 追问

2023-10-22 21:16

老师，没有建设厂房时，当月做摊销，会计分录为：借：管理费用-摊销费用 贷：累计摊销

冉老师 解答

2023-10-22 21:16

老师，没有建设厂房时，当月做摊销，会计分录为：借：管理费用-摊销费用 贷：累计摊销
是的，计入管理费用


后续建设时候，摊销计入在建工程

1624977463 追问

2023-10-22 21:20

老师，摊销年限是50年？税法规定的？

冉老师 解答

2023-10-22 21:22

税法规定是不少于10年，老师根据工作，以及接触的公司经验，实务一般是按照50年

具体看你们企业的情况，预估使用年限