小王打算在市中心购买一问商铺出租。 备选商铺A位于繁华地段, 目前价格为110万元,估计每月平均可获得租金5500元,可以出租40年,40年后商铺还有价值100万元; 备选商铺B位于繁华地段边缘, 目前价格90万,估计每月平均可获租金4800元,可以出租50，50年后还有价值70万元。 该投资者要求收益率为6%,两处商铺买下并做好装修等准备都需要1年时间,按常规每年年初可以收取全年的租金,请计算分析后为小王提供购买哪处商铺的建议?

大侯老师 解答

2023-10-28 13:44

稍等，我完善公式再计算一下

大侯老师 解答

2023-10-28 14:04

同学您好，完善之后的公式和计算结果如下：
A商铺=5500*12*（P/A，40，6%）/10000+100*（P/F，40，6%）=5500*12*15.046/10000+100*0.097=109.0036
B商铺=4800*12*（P/A，50，6%）/10000+70*（P/F，50，6%）=4800*12*15.761/10000+70*0.054=94.56336
商铺B现值大于目前价格，可以购买