老师：土地成本按可售分摊、建筑面积分摊、土地面积分摊，是基于什么情况下考虑的，分摊时的取数应该考虑哪些因素，一般有什么要求？谢谢老师

易 老师 解答

2023-11-13 16:19

需要考虑以下因素：

土地和建筑物的物理特性：例如土地的形状、大小、地质条件等，以及建筑物的结构、高度、用途等。这些特性会影响到土地开发和建筑物的建设成本。
地理位置：不同地段的土地和建筑物价格会有所不同，因此需要考虑土地和建筑物的地理位置对成本的影响。
市场情况：市场上的供需关系、竞争情况等都会影响到土地和建筑物的价格。

易 老师 解答

2023-11-13 16:19

一般要求如下：

合法性：所有的土地成本必须是合法的，不能有任何的虚假或违规行为。
公正性：分摊应当公正，不能对任何一方产生偏袒或歧视。
一致性：如果对于同一块土地有不同的分摊方法，那么需要保持一致性，不能随意更改。
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可追溯性：所有的分摊记录都需要保存好，以便于日后进行审计和查询。