收到一家企业赠送给我们无偿使用5年的房子，应该怎么核算？

Dwinding 追问

2023-11-17 10:21

金额怎么核算？

玲老师 解答

2023-11-17 10:23

你好 （1）租赁负债的入账价值为租赁付款额的现值，甲公司签订协议约定年租赁付款额为100万元，但是每2年要基础消费者价格指数的上涨进行调整，属于可变租赁付款额。 租赁准则规定，可变租赁付款额中，仅取决于指数或比率的可变租赁付款额纳入租赁负债的初始计量中，包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租金费率变化而变动的款项等。且合同开始日计量租赁负债时，承租人仅需考虑基于租赁期开始日的指数或比率确定的可变租赁付款额，无需预估以后可能发生的变化，故甲公司2×19年应以100万元的年租赁付款额为基础计量租赁负债，租赁负债的入账价值=100×3.5460=354.6（万元） 使用权资产的初始成本=租赁负债的现值354.6+租赁期开始日或之前支付的租赁付款额100+承租人的初始直接费用5.4=460（万元）。 借：使用权资产                  460【租赁负债的现值354.6+租赁期开始日或之前支付的租赁付款额100+承租人的初始直接费用5.4】   租赁负债—未确认融资费用          45.4【租赁负债总额400-租赁负债的现值354.6】   管理费用                    5【为评估是否签订租赁合同而发生的差旅费和法律费用5万元】  贷：租赁负债—租赁付款额             400【尚未支付的四年的租金】   银行存款                   110.4【2×20年1月1日支付第一年的租金100+用银行存款支付佣金和印花税5.4万元+为评估是否签订租赁合同而发生的差旅费和法律费用5万元】 问题（2）和问题（3） 使用权资产采用直线法计提折旧，当月增加当月计提，故2×20年和2×21年均计提12个月的折旧。 甲公司确认的利息费用为租赁负债的未确认融资费用的摊销金额 未确认融资费用的摊销额＝租赁负债的期初账面价值×租赁内含利率（或增量借款利率） 本题需要注意甲公司于每期期初支付年租赁付款额，故计算租赁负债时应以上期末租赁负债的账面价值减去本期期初支付的金额计算本期期初租赁负债的账面价值，然后计算未确认融资费用的摊销金额。 （2）： ①使用权资产计提折旧 借：管理费用               92（460÷5）  贷：使用权资产累计折旧              92 ②确认利息费用 借：财务费用                  17.73                  ［租赁负债的期初账面价值（400-45.4）×租赁内含利率5%］  贷：租赁负债—未确认融资费用          17.73 （3）： ①支付租金 借：租赁负债—租赁付款额             100  贷：银行存款                   100 ②使用权资产计提折旧 借：管理费用               92（460÷5）  贷：使用权资产累计折旧              92 ③确认利息费用 2×21年1月1日租赁负债账面价值=（400-45.4）+17.73-100=272.33（万元）。2×21年确认利息费用=272.33×5%=13.62（万元）。 借：财务费用                  13.62  贷：租赁负债—未确认融资费用          13.62 问题（4）在租赁期开始日后，因用于确定租赁付款额的指数或比率（浮动利率除外）的变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在该情形下，承租人采用的折现率不变。 经消费者价格指数调整后的第3年租赁付款额为110万元（即，100×110÷100），2×22年1月1日租赁负债应当以每年110万元的租赁付款额（剩余3笔）为基础进行重新计量。在第3年年初，甲公司按以下金额重新计量租赁负债：每年110万元的租赁付款额按不变的折现率（即5%）进行折现，为314.53万元［110+110×（P／A，5%，2）］。原租赁负债账面价值=272.33+13.62=285.95（万元），因此，甲公司租赁负债增加=314.53-285.95=28.58（万元）。 借：使用权资产                 28.58【314.53-285.95】   租赁负债—未确认融资费用          1.42【30- 28.58】  贷：租赁负债—租赁付款额         30（10×3）【每年增加10万元，共三年】 借：租赁负债—租赁付款额             110  贷：银行存款   110 您再理解一下，如有其他疑问欢迎继续交流，加油！