本月预收房款357万 按照2% 预交土地增值税6.8左右 本月确认实现营业收入264万 土地增值税如何计提 金额是多少

学员你好，土地增值税实行四级超率累进税率：1.增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%4.增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%。举例：某房地产公司转让商品房。取得收入1000万元，应扣除的购买土地的金额、开发成本的金额、开发费用金额、相关税金的金额和其他扣除金额为400万元。则增值额=1000-400=600万元，增值额与扣除项目金额的比率=600/400*100%=150%。应缴纳土地增值税=600*50%-400*15%=240万元。