老师 土地增值税清算中的普通住宅和非普通住宅的区别标准是？

何江何老师 解答

2023-11-26 16:27

1、住宅小区建筑容积率
（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积
（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米并粗)以下；
（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格
（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

18985054055 追问

2023-11-26 16:34

老师  这3个条件是同时 还是其中一条就能确定是非普通住房

何江何老师 解答

2023-11-26 16:36

都是要合规的同学

18985054055 追问

2023-11-26 16:55

老师  我问是的 是不是只有符合3条是的一条就是非普通 住房吧  不是3条同时符合才可以认定为非普通住宅

何江何老师 解答

2023-11-26 16:59

不是的,如果有一条不符合都不能认为是普通住宅,同学,.

18985054055 追问

2023-11-26 19:39

老师  我们小区容积率是2.5,住宅的单套面积都是148平方米，那我们这此住宅都是非普通住宅？

何江何老师 解答

2023-11-26 19:39

你好同学按这个标准算它是非普通住宅了