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送心意

苏达老师

职称： 中级会计师

2023-11-28 10:45

在使用新租赁准则租赁办公楼时，如果无法获取租赁内涵利率，可以采用增量借款利率来确定使用权资产的折现率。增量借款利率可以通过以下途径获取：

银行贷款利率：可以咨询银行或其他金融机构的贷款利率，了解当前市场上的贷款利率水平。这些信息可以帮助您确定合适的增量借款利率。
债券利率：可以参考类似期限和信用评级的债券利率，了解市场上的平均投资回报率。这些信息可以为确定增量借款利率提供参考。
行业或市场调查：可以查阅相关行业或市场的调查报告，了解类似资产租赁的增量借款利率水平。这些信息可以帮助您确定合适的增量借款利率。
咨询专业人士：如果无法获取合适的增量借款利率，可以咨询专业的财务顾问、会计师或经济学家，以获取有关增量借款利率的专业建议。
需要注意的是，增量借款利率应该与租赁合同的条款和条件相匹配，并且应该反映未来现金流量的风险溢价。因此，在选择合适的增量借款利率时，应该综合考虑多种因素，并进行适当的调整。

风的尽头 追问

2023-11-28 10:48

所以这个是自己评估然后选择的吗

苏达老师 解答

2023-11-28 10:50

增量借款利率一般按照基准利率加上一个浮动的利率来执行。这个浮动利率由借款人的信用评级等级决定。具体来说，首先需要确定基准利率，通常以中央银行的基准利率或市场上的同期限无风险利率为准。例如，在中国，基准利率可以是人民银行公布的贷款基准利率。然后，根据借款人的信用评级等级来确定浮动的利率。信用评级等级越高，浮动利率越低；信用评级等级越低，浮动利率越高。最后，将基准利率和浮动利率相加，即可得到增量借款利率。

风的尽头 追问

2023-11-28 10:51

老师，实务中我相信您也遇到过租赁办公区这样的情况，您这边这个利率是怎么确定的呢？

苏达老师 解答

2023-11-28 11:02

不好意思同学，实务中老师没有遇到过

风的尽头 追问

2023-11-28 11:02

您这没有长期租赁吗？都是简易处理了？

苏达老师 解答

2023-11-28 11:05

是的同学，没有遇到过，您可以咨询其他老师看看，非常抱歉

风的尽头 追问

2023-11-28 11:06

好的谢谢老师了，您的回答很具有参考性

苏达老师 解答

2023-11-28 11:07

好的同学，很开心我的答案能够帮到您。

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