企业的固定资产转换为投资性房地产时，是不是最好采用公允价值计量模式？为什么？

企业在将固定资产转换为投资性房地产时，是否最好采用公允价值计量模式，需要视具体情况而定，不能一概而论。
首先，采用公允价值计量模式可以更真实地反映企业资产的真正价值。在当前的全球经济环境下，投资品种日益增多，再以历史成本计价已经不能真正反映公司资产真正价值。特别是在经济发展快速的时代，土地、资源的局限性以及经济发展等因素都会影响资产的价格。因此，采用公允价值计量模式可以反映其在市场上的真正价值，更确切地反映企业的经营能力、偿债能力及所承担的财务风险，有助于信息使用者更好地做出决策。
然而，采用公允价值计量模式也存在一些限制条件。首先，该模式需要有一个活跃的、有序的、正常的交易市场，以便可以随时取得所需要的各种资产的价格。如果不能满足这个条件，那么公允价值计量可能难以实施。其次，企业必须能够判断和确定这些资产在交易市场中的价格。如果不能准确判断和确定，那么可能会影响公允价值的准确性。此外，采用公允价值计量可能会产生纳税问题。例如，如果资产的公允价值高于其历史成本，那么在税务上可能需要按照公允价值进行调整。这可能会导致一些税务问题。
因此，企业在选择是否采用公允价值计量模式时，需要综合考虑各种因素。如果企业认为采用公允价值计量模式更有利于其经营管理，并且能够满足相关限制条件，那么选择公允价值计量模式是可行的。如果企业认为采用其他计量模式更有利于其经营管理，那么也可以选择其他计量模式。