请问老师，一房地产公司将自持房产出售，已取得产权证，土地增值税按旧房政策执行，其扣除项目中重置成本及成新度可以按评估确定，取得土地使用权支付的地价款如何取得，请教老师，谢谢。

朴老师

职称：会计师

2023-12-14 09:03

1.原始凭证：首先，最直接的方式是获取原始凭证，即与土地使用权出让方签订的合同或协议。这些合同或协议应该明确地价款的支付方式、金额和时间等关键信息。
  2.财务记录：房地产公司的财务记录中通常会有关于土地使用权支付的详细记录。可以查阅相关财务账簿或财务报表，以获取关于地价款的支付信息。
  3.税务记录：如果房地产公司已经缴纳了土地增值税，那么税务记录中通常会包含关于地价款支付的信息。可以查阅相关的税务申报表或税务凭证。
  4.评估报告：如果重置成本及成新度是按评估确定，那么评估报告中通常会包含关于土地使用权价值的信息。评估报告可以作为证明地价款支付的辅助材料。

风花雪月追问

2023-12-14 09:11

1.原始凭证：首先，最直接的方式是获取原始凭证，即与土地使用权出让方签订的合同或协议。这些合同或协议应该明确地价款的支付方式、金额和时间等关键信息。老师，取得土地使用权有出让金合同及相关票据，就是不知得如何分摊金额到具体出售的房产中去？

朴老师解答

2023-12-14 09:14

同学你好
这个可以单独摊销的
按无形资产

风花雪月追问

2023-12-14 09:18

老师，先按整个可售面积分摊得到平均价，再按已出售房产面积*单价吗

朴老师解答

2023-12-14 09:20

同学你好
对的
这样就可以

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