公司买卖房子买房价格1400万,卖出2000万,需要交哪些税?看看分录写的对不对? 1. 借:固定资产清理740 累计折旧660 贷:固定资产1400 2.借:银行存款2000 贷 :固定资产清理740 应交税费-应交增值税(销项)95.24 资产处置损益1164.76 *****增值税为95.24万,附加税为增值税12% 结转损益 借:资产处置损益1164.76 贷:本年利润1164.76 结转本年利润 借:本年利润1164.76 贷:利润分配--未分配利润1164.76 *****土地增值税(2000-1400)*20%-1400*0=120万 ***企业一直亏损,企业所得税不交?
I^_^佳
于2023-12-14 09:42 发布 194次浏览
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朴老师
职称: 会计师
2023-12-14 09:44
首先,公司卖房需要缴纳的税费包括增值税、企业所得税、印花税、土地增值税等。
1.增值税:根据我国相关法律规定,转让购买的房产,要按销售不动产的标准来收取增值税。
2.企业所得税:根据我国相关规定,取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%。
3.印花税:公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额。
4.土地增值税:土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%的,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
然后,根据你给出的分录,可以看出以下几点:
1.固定资产清理和累计折旧的数值似乎是随意给出的,并没有明确的计算过程。正常情况下,固定资产的账面价值应与其折旧后的净值相等。
2.增值税的计算似乎也是错误的。根据你给出的信息,卖出的价格是2000万,买入的价格是1400万,所以增值额应该是2000万-1400万=600万。但是你给出的增值税是95.24万,这是不对的。
3.土地增值税的计算也是错误的。你给出的土地增值税是120万,但是根据你给出的信息,土地增值税应该是(2000万-1400万)*20%=120万。
4.企业所得税的计算也是错误的。你似乎认为企业一直亏损,所以企业所得税不交。但是这是不对的。企业所得税是根据企业的应纳税所得额计算的,而不是根据企业的利润计算的。
因此,你需要重新计算这些税费,并按照正确的会计分录进行记录。
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2023-12-14 09:49
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2023-12-14 09:53
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2023-12-14 10:25
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