老师有个问题想请教您一下，房地产开发企业结转收入是在什么时候结转，业主收房都是陆陆续续收的嘛，结转收入应依据什么呢？不是依据业主收房结转收入，而是依据企业的集中交房时点吗？业主收房可能这个月几十户，下个月十几户这样，不是很集中就是依据业主收房情况确认是吧？那成本怎么匹配着结转呢，因为有些款还没付，可能成本发票还没开呢

朴老师

职称：会计师

2023-12-15 11:11

房地产开发企业的收入结转时间通常是在项目竣工验收后，业主正式收房并签署购房合同后进行的。
由于业主收房是陆续进行的，因此收入结转也是分阶段进行的。通常，在业主收房后，房地产开发企业会根据合同约定的交房时间和实际交房时间进行收入结转。如果实际交房时间晚于合同约定的交房时间，则收入的结转时间也会相应地推迟。
在成本匹配方面，房地产开发企业通常会根据实际发生的成本和发票情况进行结转。如果某些款项还未支付，或者某些成本发票尚未收到，房地产开发企业会根据实际情况进行相应的处理。
具体来说，如果款项未支付或发票未收到，房地产开发企业可能会根据合同约定或相关法规进行预提或预转成本。这样可以确保在项目竣工前，相关的成本已经得到合理分摊和匹配。

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