五）某房地产开发企业2021年出售写字楼，取得销售收入15000万元，按规定缴纳了有关税费400万元，已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款2200万元，经国家统一规定交纳的有关费用为3万元，投入房地产开发成本为4000万元，房地产开发费用中的利息支出120万元（不能根据房地产项目分摊利息支出和提供金融机构证明）。计算该公司应缴纳的土地增值税。该企业所在省规定，按《土地增值税暂行条例》规定的最高比例计算扣除房地产开发费用。要求：根据上述资料，计算该企业2021年应缴纳的土地增值税。(10分）（计算结果保

暖暖老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

2023-12-29 10:08

土地成本2200 3=2203
开发成本4000
开发费用（2203 +4000）*10%=620.3
税金及附加400
附加扣除（2203+ 4000）*20%=1240.6

暖暖老师解答

2023-12-29 10:08

扣除项目合计是
2203+ 4000+ 400+ 620.3+ 1240.6=8463.9
增值额是6536.1
增值率6536.1/8463.9*100%=77.22%
应交土地增值税6536.1*40%-8463.9*5%=2191.245

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