老师请教下：企业房产税从价还是从租计算缴纳房产税，企业更划算？计算方式是怎么样的？

小菲老师

职称：中级会计师,税务师

2024-03-18 15:58

同学，你好

房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租赁收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租赁收入为计税依据的
应纳税额=房产租赁收入×税率(12%)

。追问

2024-03-18 17:39

老师我们土地面积是29573.07平方米，原值是支付土地款的价格吗？

小菲老师解答

2024-03-18 18:28

同学，你好
嗯嗯，是的上面如果有房子，房子的价格也要算

。追问

2024-03-19 08:56

老师请教下：图片里面计税依据30483039.85元是哪里来的呀？这个金额好像也不是原值呀，

小菲老师解答

2024-03-19 08:57

同学，你好
一般是从账上来的，就是固定资产

。追问

2024-03-19 09:36

老师查了下固定资产上年度期末是33006463.66元不是30483039.85元

小菲老师解答

2024-03-19 09:36

同学，你好

你除了房子，有其他的固定资产的吗？？

。追问

2024-03-19 11:13

有的还有设备那些

小菲老师解答

2024-03-19 11:13

同学，你好
这些设备要减去的

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