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王晓晓老师

职称： 注册会计师,中级会计师,税务师

2024-03-28 15:56

土地增值税房地产开发费用计算扣除分两种情况:
①纳税人能按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构贷款证明的:
允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的:
允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
【提示】
①在计算土地增值税房地产开发费用时,要按照标准扣除,而不按照实际发生数扣除,这是与企业所得税税前扣除的本质区别.

大气的小兔子 追问

2024-03-28 16:02

就是说不管有没有那么多开发费用。都按计算的金额扣除哈

王晓晓老师 解答

2024-03-28 16:02

是的，土增计算不看实际

大气的小兔子 追问

2024-03-28 16:03

好的，谢谢老师

王晓晓老师 解答

2024-03-28 16:03

不客气的，加油加油，麻烦及时评价

大气的小兔子 追问

2024-03-28 16:05

请问老师，如果房地产开发费用当中的利息，一部分是明确是金融机构的贷款利息，一部分是不明确的。那该怎么计算扣除呢

王晓晓老师 解答

2024-03-28 16:10

就用第一种情况了

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税收分类编码 3040101 税收分类名称 研发服务 开票商品名称 *研发和技术服务*研究与开发费用 税率 6%
2022-04-06 20:41:01
6200是支付给建筑公司的劳务费和材料费，也就是建筑安装成本，属于土地增值税的扣除项目
2019-09-23 15:21:40
您好，这个公式就是这样的。 先判断利息支出能否提供证明，然后用不同的公式计算开发费用
2019-11-04 06:20:28
这里开发费用也是按1/2核算 你的解析这里错误了，忘了按半计算
2019-09-25 18:13:08
开发间接费用是房地产公司用的科目，一级科目是开发成本 开办费是所有公司都可能会有的科目，09年前在长期待摊费用列支，目前的会计制度是在管理费用中下设开办费二级科目
2019-07-14 11:23:41
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