您好老师，我们有一套房产，建筑面积5100平方，2024年一小部分面积租给两家公司，合同签订1年，面积分别为350平方、1300平方。剩余3450平方空着。3月份只开具了其中一家350平方的发票，剩余还没有开，那从租计征部分我们是按照合同约定的三家年租金收入计算，按季申报。还是按照实际开具发票的金额计征呢

有亲和力的大船 追问

2024-04-20 09:52

我们账上是根据开票确认收入，也就是只有3月份开具了一家350平方的确认了收入

廖君老师 解答

2024-04-20 09:54

哦哦，那咱不是权责发生制，税务也比对不到，按开票来申报房产税，但是我们不从租就从价，这个部分还得申报1.2%从价房产税

有亲和力的大船 追问

2024-04-20 09:59

房子面积一共5100平方，账上只确认350平方的租金收入，那从价部分就要按照剩下的4750平方的原值计征，哪怕还有1300平方租也出去了，账上没有确认收入，也视同没出租，按从价计征吗

廖君老师 解答

2024-04-20 10:03

您好，是的呀，房产税就是这样的

有亲和力的大船 追问

2024-04-20 10:16

老师，确认收入不是根据要不开票、要不收到钱来确认的吗。按权责发生制就是即使没有开发票，也要先按合同确认收入，如果在汇缴之前票没来，还要给调出去啊，有的都两年不一定开票给钱，家数比较多的话那不很麻烦，要调出收入的同时，房产税也更正申报啊

廖君老师 解答

2024-04-20 10:20

您好，不对不对，未取得发票的成本费用要调整出去，从来不会有未开票收入要调整的，

有亲和力的大船 追问

2024-04-20 10:29

那我们没有开出发票，也没有收到租金，能按合同确认收入吗？按照合同确认收入后，一两年也没有开出发票，或者收不到钱了，那不是要多交增值税和企业所得税了呀

廖君老师 解答

2024-04-20 10:31

您好，可以确认收入的呀，真出现您说的情况，我们是多交了，但这是我们业务管理的问题，哪有租金这么久不收钱的

有亲和力的大船 追问

2024-04-20 10:37

我们就是两年多没有收租金了，所以防止这种情况的多交税，我们就按照开票在确认收入了

廖君老师 解答

2024-04-20 10:40

哦哦，那是，这样风险少，从价的房产税少，先这样申报

有亲和力的大船 追问

2024-04-20 10:46

好的，谢谢老师

廖君老师 解答

2024-04-20 10:46

 亲爱的朋友，您太客气了，祝您每天开心！
希望以上回复能帮助您， 感谢善良好心的您给我一个五星好评~