房地产企业预缴土地增值税，住宅和非住宅的税率是多少？土地增值税怎么计算？

普通住宅1%,非普通住宅2%,其他类型房地产2.5%  具体看各地规定

  1.确定增值额。增值额等于销售收入减去扣除项目金额。销售收入是转让房地产所取得的收入，而扣除项目金额包括土地款、开发成本、开发费用、税金以及其他扣除项目。
  2.根据增值额和扣除项目金额的比例，确定适用的税率和速算扣除系数。土地增值税采用四级累进税率：
  ● 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；
  ● 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；
  ● 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；
  ● 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35% 。
  1.套用公式计算应纳税额。公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。根据确定的税率和速算扣除系数，即可计算出应纳税额。