初级会计 投资性房地产采用公允模式进行后续计量，公允价值高于其账面的差额是计入公允价值变动损益。如果是非转投的话，是大综合小公允吗？有些不明白

同学你好
  1.当公允价值高于账面价值时，差额部分会计入“其他综合收益”。这是因为这种转换通常被视为企业资产用途的改变，而非直接的交易或处置，因此其产生的价值增值被视为一种非经营性的、暂时性的变动，不适合直接计入当期损益。
  2.当公允价值低于账面价值时，差额则会计入“公允价值变动损益”。这是因为价值的减少被视为对当期损益的直接影响。
非投资性房地产转为投资性房地产时，确实存在“大综合小公允”的处理原则。这里的“大综合”指的是当公允价值高于账面价值时，差额计入其他综合收益，反映了一种更综合、更全面的考虑；而“小公允”则是指当公允价值低于账面价值时，差额计入公允价值变动损益，反映了公允价值计量原则的直接应用。