我记得是“单独估价作为固定资产的土地与固定资产一样计提折旧摊销”，如果不是单独估价以无形资产那么就不用折旧摊销。

愫暮 追问

2024-05-05 17:53

如果是土地与房子一起并入作为固定资产，那么是不是就可以折旧摊销？是不是理解为“没有跟地上的房子一起并入就不能摊销折旧”？

小小霞老师 解答

2024-05-05 22:53

你好，
如果土地与房子一起并入作为固定资产，那么是可以折旧摊销的。实际上，土地和房屋在会计核算中通常是作为固定资产进行处理的。如果购入房屋时也同时购入该房屋的土地使用权，那么房屋价值与土地使用权价值通常无法分开，因此会计核算通常是一并计入“固定资产”，并在后期一并折旧，不需要再做区分。
然而，如果土地使用权是用于赚取租金或差价的，会计核算可能计入“投资性房地产”。在这种情况下，后续计量需要区分是按公允价值计量还是按成本价值计量。只有在按成本价值计量的情况下，才需要折旧，折旧方法参照“固定资产”折旧。
至于“没有跟地上的房子一起并入就不能摊销折旧”的说法，这并不准确。土地使用权本身作为无形资产，在符合条件的情况下（如单独估价作为无形资产入账）也是需要进行摊销的。但是，如果土地和房屋一起并入作为固定资产，那么就可以按照固定资产的相关规定进行折旧摊销。