房地产开发企业开发一个住宅小区其小高层普通住房、高层普通住房、别墅、商铺等的建安成本各做到多少一平方合适?其增值税、企业所得税、土地增值税的税负率多少合适?

方老师

职称：中级会计师、注册税务师

2018-04-26 21:47

你这样问的概念很广义，房产还要看建在那个城市，北京还是一个县城，这样建安成本只土地成本就差异很大。
还有你取得土地的时间都要考虑，现在新拿的地还是十年以前拿的地，都会产生的差异非常大。
增值税要考虑一般计税还是简易计税，简易计税税负就是5% ，一般计税还要综合考虑你取得的进项情况。
企业所得税要考虑你是预售阶段还是峻工阶段。
土地增值税普通住房税负可能是0。

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