房地产融资中出现的问题外部原因和内部原因分别有哪些？比如成本较高，融资方式单一，资产负债率较高，结构不完善等

外部原因：

成本较高：

土地取得成本提高：土地招拍挂的市场化运作使得房地产企业拿地成本增加，进而影响到融资成本。
融资成本上升：随着国家对房地产行业的调控和金融市场环境的变化，房地产企业通过银行贷款、债券发行等渠道融资的成本可能上升。
融资方式单一：

依赖银行贷款：许多房地产企业过度依赖银行贷款，导致融资渠道单一，容易受到银行信贷政策调整的影响。
金融市场发展不完善：相对于发达国家，我国金融市场的发展还不够完善，多元化的融资渠道尚未完全形成，这也限制了房地产企业的融资选择。
海外企业竞争加剧：

海外房地产企业进入中国市场，带来了更加激烈的竞争，同时也使得本土房地产企业在融资、土地获取等方面面临更大的压力。
内部原因：

资产负债率较高：

开发资金需求巨大：房地产企业开发项目通常需要投入大量资金，包括土地采购、建筑建设、营销等环节，这些资金往往需要通过融资获得，从而导致债务水平较高。
过度融资现象：部分房地产企业在经营过程中存在过度融资的现象，希望通过扩大规模获得更多收益，但这同时也增加了企业的债务风险。
结构不完善：

融资结构单一：许多房地产企业的融资结构过于单一，过度依赖某一种或几种融资方式，缺乏多元化的融资渠道。
内部管理薄弱：部分房地产企业内部管理存在缺陷，如风险控制能力不足、决策机制不透明等，这些问题可能影响到企业的融资能力。
不重视自身资金的积累：

部分房地产企业过于依赖外部融资，而忽视了自身资金的积累，导致在面临融资困难时缺乏足够的资金储备。