老师，请问房地产公司，支付给物业公司、开发项目的待售房屋和门面的空置费应该如何做账？

优雅的柚子 追问

2024-05-15 09:02

谢谢老师，请问可以算做主营业务成本么？

耿老师 解答

2024-05-15 09:08

你好！可以计入项目成本

优雅的柚子 追问

2024-05-15 09:19

谢谢老师，项目土增税清算的时候，可以作为扣除的项目成本么

耿老师 解答

2024-05-15 09:23

在办理土地增值税清算时，可以扣除的项目成本范围通常包括：

1. **土地使用权成本**：即取得土地使用权所支付的地价款。如果不能提供已支付的地价款凭据，计算土地增值税时不得扣除这部分成本。
2. **房地产开发成本**：这包括前期工程费、建筑安装工程费以及基础设施建设费等。这些费用必须直接与清算项目开发相关或应当分摊到该项目上。如果提供的凭证或资料不符合要求或不真实，则可能不被扣除。
3. **开发间接费用**：指与房地产开发直接相关的管理费用和其他间接费用。
4. **有关税费**：包括在转让环节缴纳的税金等。
5. **旧房转让相关费用**：如果是转让旧房，可扣除的成本包括房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款、按国家统一规定交纳的相关费用以及转让环节缴纳的税金。

根据规定应该是包括间接开发费用