请问老师，公司有一个投资方，想以15套工抵房作为出资来入股公司（此15套房产暂未房产证），有以下问题想咨询： 1.该房产实际收到后，对公司来说，后期是长期持有好还是直接出售变现好？ 2.如果长期持有，作为员工福利房，是否有涉税风险？涉及哪些税费；如果直接出售，从过户持有到出售，是否要在账面走账体现，直接出售涉及哪些税费？ 3.这15套房作为投资，如何处理最稳妥？

朴老师

职称：会计师

2024-05-21 16:35

1.该房产实际收到后，公司应如何处理？
这取决于公司的战略规划、资金需求和市场环境。
长期持有：如果公司看好房地产市场的长期趋势，或者这些房产的位置、品质等具有较大的增值潜力，那么长期持有可能是个不错的选择。这样可以作为公司的一种资产，并在未来可能带来增值收益。
直接出售变现：如果公司急需资金，或者房地产市场环境不佳，预计这些房产未来增值空间有限，那么直接出售变现可能更为合适。这样可以迅速回收资金，并用于公司的其他投资或运营活动。
1.涉税风险及税费问题：
长期持有作为员工福利房：这种情况下，公司需要关注的主要涉税风险包括房产税、土地使用税等。这些税费需要按照相关规定进行申报和缴纳。此外，如果员工使用房产需要支付租金，那么租金收入也需要纳税。
直接出售：从过户持有到出售，公司需要在账面上体现这一交易过程。涉及的税费主要包括增值税、土地增值税、印花税等。具体税率和计算方法需要根据当地税法规定来确定。
1.如何处理这15套房作为投资最稳妥？
为了确保这15套房作为投资的安全性和稳妥性，公司可以采取以下措施：
进行尽职调查：在接受这15套房作为投资之前，公司应对房产进行尽职调查，包括了解房产的产权状况、是否存在法律纠纷等。
签订明确的投资协议：与投资方签订明确的投资协议，明确双方的权利和义务，以及房产的过户、税费承担等事项。
合理规划用途：根据公司的实际情况和战略规划，合理规划这15套房的用途。如果决定长期持有，可以考虑将其作为公司资产进行管理和运营；如果决定出售变现，可以制定合理的销售策略和计划。

如梦追问

2024-05-21 16:49

老师，该房产在过户到公司名下时作为投资实缴，需要交纳哪些税费？

朴老师解答

2024-05-21 16:54

你是问被投资企业要交什么税吧

如梦追问

2024-05-21 17:10

是的，我公司是被投资企业

朴老师解答

2024-05-21 17:11

交契税
房产税
印花税
土地使用税

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