老师，问一下现在代开房产税6个点，经济合同是万分之5，个人所得税上的几个点

家权老师

职称：税务师

2024-05-22 10:58

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，地方教育附加。
应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，
附加税费=应交增值税*0.06
房产税=租金收入/1.05*4%*50%
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10%

出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）
应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，
附加税费=应交增值税*0.06
印花税=租金收入/1.05*0.1%*50%
房产税=租金收入/1.05* 12%*50%
城镇土地使用税=占地面积*单位税额
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

baby清阳追问

2024-05-22 11:00

老师12000，房产税6个点交了720，经济合同万分之五交了6元，个人所得税交了334.8，不知道怎么算出来的334.8

家权老师解答

2024-05-22 11:04

税局直接征收的就是按核定征收的，

baby清阳追问

2024-05-22 11:05

就交了334.8是没办法计算的吗

家权老师解答

2024-05-22 11:09

他应该是按不含税的房租然后乘以核定的税率计算的

baby清阳追问

2024-05-22 11:11

哦，好吧，大概知道了12000交个1000过点

家权老师解答

2024-05-22 11:15

好的，祝你工作顺利！

知识扩展：个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。

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