老师你好： 请问一下房开公司用返租款抵首付款的问题，就是房开公司为了商铺好销售，采取销售前面几年以返租款抵首付款的营销策略。比如我买套商铺合同签的是48万元，前三年给我以返租款抵了8万元，最终我只需要付40万元就可以得到这套商铺。那么房开公司在处理业务的时候，由于合同签的是48万元，只能按48万元确认收入，但是对于返租的8万元，能不能按销售折让，计入财务费用处理？

相信老师 追问

2024-05-28 16:40

那这种处理方式实际上就是平时要按税法规定，建好房源台账，把几种情形的销售模式下的房源登记清楚。对于以返租形式抵首付款这种的，在销售时按40万确认收入，同时按您说的计入递延收益科目，等到实际返租时根据具体的返航金额，再转至收入里面。

朴老师 解答

2024-05-28 16:44

同学你好
对的
肯定要有台账的

相信老师 追问

2024-05-28 16:48

也就是第二种模式要更实际一点，也易于操作是吧？

朴老师 解答

2024-05-28 16:52

同学你好

对的
是这样的

相信老师 追问

2024-05-28 17:00

好的，非常感谢老师的解答！

朴老师 解答

2024-05-28 17:02

满意请给五星好评，谢谢

相信老师 追问

2024-05-29 14:50

老师，我想再请问一下，从递延收益冲抵收入的时候，只冲收入吗，要不要同时冲税金，如果会计直接把这笔返租款计入费用类科目， 是不是叫分类错误了？

朴老师 解答

2024-05-29 14:58

一、递延收益冲抵收入的处理
  1.冲抵收入：当递延收益需要冲抵收入时，通常是因为企业之前确认了与资产或收益相关的政府补助等递延收益，现在需要在相关的资产使用寿命内或费用发生时，将这部分递延收益转化为实际收入。此时，需要按照会计政策的规定，将递延收益科目中的金额转入到收入类科目中，如“营业外收入”等。
  2.是否同时冲税金：根据税法规定，企业收到国家财政性补贴和其他补贴收入应当计入应纳税所得额。因此，在将递延收益冲抵收入时，如果这部分收入属于应税收入，那么相应的税金也需要进行冲抵或计提。但具体是否需要冲抵税金，还需要根据企业的具体税务情况和税法的规定来确定。
二、会计将返租款计入费用类科目是否属于分类错误
  1.返租款的性质：返租款通常是指企业将其资产出租后，再从承租方那里收回的租金。这部分租金收入应该计入企业的营业收入中，而不是费用类科目。
  2.分类错误：如果会计将返租款计入费用类科目，那么这确实属于分类错误。因为返租款是企业的收入，而不是费用。这种分类错误可能会导致企业的财务报表失真，影响投资者和其他利益相关者的决策。
  3.正确处理：正确的处理方式应该是将返租款计入“营业收入”或类似的收入类科目中。

相信老师 追问

2024-05-29 15:52

意思是在初始确认收入的时候比如按合同计了48万元的收入，现在开始返租给客户，返了8万，那么这8万元是冲收入的借方数吗？

朴老师 解答

2024-05-29 15:56

同学你好
对的
是这样的

相信老师 追问

2024-05-29 15:59

只冲收入吗，税金要不要对应冲？

朴老师 解答

2024-05-29 16:00

同学你好
这个要的哦
收入减少了税费就少了

相信老师 追问

2024-05-29 16:23

这部分不开票的话税局认可吗，好像时候都是销售完才全部确认收入。

朴老师 解答

2024-05-29 16:24

同学你好
哪部分？你不是红冲吗？