我公司是小规模纳税人，现在向个人房东租赁写字楼作为办公地点，月租金4000元，请问个人房东代开的税目有哪些，税率是多少，税金是多少？

家权老师

职称：税务师

2024-06-12 11:06

出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）
应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，
附加税费=应交增值税*0.06
印花税=租金收入/1.05*0.1%*50%
房产税=租金收入/1.05* 12%*50%
城镇土地使用税=占地面积*单位税额
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

紫藤花追问

2024-06-12 11:20

10万以下免征哪些税目？税收优惠到多久呢

家权老师解答

2024-06-12 11:22

免征增值税及附加。优惠到2027.12.31

紫藤花追问

2024-06-12 11:30

优惠对象是小规模纳税人和个体工商户以及个人吗？不包括一般纳税是吗？

家权老师解答

2024-06-12 11:31

是的，就是那样子的哈

紫藤花追问

2024-06-12 12:40

个人出租商用写字楼要交城镇土地使用税嘛?没有税收优惠政策嘛

家权老师解答

2024-06-12 14:09

都是前边一样的计算方式的

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