老师，你好！非房地产企业土地增值税是如何缴税的呢？成本是如何扣除的，可以加计20%扣除吗？

您好，不能加计20%哦
非房开：①土地＋②开发成本＋③开发费用＋④转让税费
（一）、算增值额
——具体又分三步
1.计算收入：营改增后收入不含增值税
2.计算扣除额：需要区分不同性质转让
3.计算增值额＝1－2
（二）、找税率
4.计算增值率＝3/2=增值额/扣除额，类似财务管理的成本利润率？
5.找税率：用增值率对应税率表
二、税率
级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％）
1不超过50％的部分 30   0
2超过50％—100％的部分40   5
3超过100％—200％的部分50   15
4超过200％的部分60   35
土地增值税4级超率累进税率计算思路